¡Oportunidad! 2 Ph En Block – Ideal Inversor o para dos Familias

Ubicación: Aldecoa 938, entre General Gorriti y Rivero, Piñeyro, Avellaneda.

Cerca de Avenida:
o Av. Hipólito Yrigoyen (a 3 cuadras)
o Av. Rivadavia (a 2 cuadras)

Rápido acceso a C.A.B.A. por:
o Puente Victorino de la Plaza
o Puente Pueyrredón

Descripción de la Propiedad:
Se vende en BLOCK una interesante propiedad distribuida en un lote de 240 m², ideal para inversores que buscan renta o para dos familias que desean vivir cerca, pero independientes. La propiedad consta de dos Unidades Funcionales con entradas independientes y un patio que los divide, ofreciendo privacidad y potencial de subdivisión.

Unidad Funcional 1 (Al Frente – 3 Ambientes):
• Entrada: Por pasillo y por el garage.
• Garage: 4.40 m x 4 m con espacio de guardado (portón de 2.40 m de ancho x 2 m de alto).
• Living: 4.80 m x 3.70 m.
• Comedor: 5.50 m x 3 m.
• Cocina: 4.30 m x 2.55 m.
• Dormitorios: 2 dormitorios de 4.50 m x 4 m (actualmente unificado en un amplio ambiente
de 9 m x 4.50 m), ambos con piso de parquet.
• Baño: 2.50 m x 2.40 m.
• la propiedad posee Techo: Chapa (excepto cocina, baño y comedor que son de losa).
• Estado: Bueno (actualmente adaptado como gimnasio).
• Superficie Cubierta: 109 m²

Unidad Funcional 2 (Interna – 2 Ambientes):
• Entrada: Independiente por pasillo.
• Cocina Comedor Integrada: 6.45 m x 5.50 m.
• Dormitorio: 3.55 m x 3.50 m con placard.
• Baño: 1.90 m x 1.50 m.
• Hall de Distribución: 3.21 m x 1.55 m.
• Espacio de Guardado: 3.80 m x 1 m.
• Estado: Excelente.
• Superficie Cubierta: 58 m²

Datos Adicionales:
• Amplio patio de 60 m² que divide las propiedades, con la posibilidad de independizar 30
m² para cada UF.
• Ingresos Independientes: Cada unidad funcional cuenta con su propio ingreso, brindando
mayor privacidad.
• Potencial de Reconfiguración: La UF 1 (posee los ambientes abiertos dado que fue
utilizado para gimnasio) puede ser fácilmente readaptada a su distribución original con los
2 dormitorios

Medidas:
• Lote: 8,66 m x 27,70 m
• Superficie Total: 240 m²
• Superficie Cubierta Total (Aprox.): 180 m²
• Superficie Descubierta Total (Aprox.): 60 m²

¡No pierda esta excelente oportunidad de inversión!